Mietverträge Ratgeber & Vergleich 2023

Mietverträge Ratgeber

Abbildung: Mietvertrag PDF von Formblitz AG

Mietverträge werden dann abgeschlossen, wenn ein Objekt, ein Fahrzeug oder Gegenstand gemietet wird. Das trifft sowohl für Wohnungen, Häuser als dauerhafte oder kurzzeitige Behausung zu, als auch für Fahrzeuge vom Autovermieter und andere Gegenstände. Der Aufbau eines Mietvertrages enthält immer einen Bezug zur Sache und regelt alle Details zwischen dem Vermieter und dem Mieter.

Mietverträge für Wohnungen und Häuser

Wer kein Eigenheim besitzt, wohnt meist zur eigenständigen Miete in einer Wohnung oder einem Haus. Für den vereinbarten Mietzeitraum müssen beide Parteien einen Mietvertrag schließen. In Deutschland kann der Mietvertrag auch ausschließlich mündlich geschlossen werden. Dabei sind Zeugen zu empfehlen, die im Falle eines Konflikts die Sachlage bestätigen. Allgemein wird aber immer ein schriftlicher Mietvertrag empfohlen, wie dieser in anderen Ländern vom Gesetz her verpflichtend ist. Der Mieter oder Vermieter muss weder die deutsche Staatsangehörigkeit besitzen, noch in Deutschland leben, um eine Wohnung oder Haus an- oder vermieten zu können.

Vermietet werden Häuser und Wohnungen als Erstwohnsitz, in diesem Fall ist eine Registrierung beim Einwohnermeldeamt notwendig oder als Zweitwohnsitz, beispielsweise als Arbeiterwohnung. Im Mietvertrag müssen wichtige Details eindeutig verfasst sein, zudem müssen beide Parteien die Inhalte verstehen oder sich von einem Mieterschutzbund oder Rechtsbeistand beraten lassen. Folgende Inhalte kennzeichnet ein gültiger Mietvertrag:

- persönliche Daten der Parteien (Vor- und Zunamen, letzte Anschrift des Mieters, aktuelle Anschrift des Vermieters, eventuell Geburtsdatum und Geburtsort)
- persönliche Daten von allen Angehörigen des Hauptmieters
- Daten zum Objekt (genaue Anschrift, Etage, Anzahl der Räume, Angaben zu möblierten Räumen, Gesamtgröße der Räume)
- Mietzeitraum
- Kündigungsfristen
- Sondervereinbarungen (Garagen- und/oder Gartennutzung, Hausflur-, Straßen- und Außengeländereinigung)
- als Anlage die Hausordnung
- Mietzins (Kaltmiete und Nebenkosten)
- Belehrungen (Untervermietung und ähnliche Sachverhalte)
- Angaben zur Tierhaltung
- Höhe der Kaution und wann diese fällig ist
- Angaben zum Datenschutz

Vorgefertigte Mietverträge, die individuell auszufüllen sind, finden Ver- und Mieter im Internet sowie beim Verbraucherschutz, Ver- oder Mietervereinigung und bei zuständigen Fachanwälten. Solche Mietverträge können auch für Ferien-/Urlaubswohnungen vereinbart werden, sofern dem Vermieter das gesetzliche Recht eingeräumt wird, die Räume an Kurzzeitgäste zu vermieten.

Mietverträge für Fahrzeuge

Im Internet oder in einer Urlaubsregion vor Ort werden Fahrzeuge zur Miete angeboten. Wer diese Dienstleistung in Anspruch nehmen möchte, muss verschiedene Voraussetzungen erfüllen und im Besitz gültiger Dokumente sein:

- gültiger europäischer oder gleichwertiger Führerschein der jeweiligen Klasse für das Fahrzeug
- gültiger Personalausweis oder Reisepass
- gültige Kreditkarte zur Garantiehinterlegung beim Autovermieter

Die Fahrtüchtigkeit muss gegeben sein, in den meisten Ländern reicht das Mindestalter von 18 Jahren, in einigen Ländern erhalten Automieter erst ab 21 oder 25 Jahren ein Mietfahrzeug. Viele Autovermieter verleihen Fahrzeuge nur an Personen, die nicht mehr auf Probe fahren. Folgende Inhalte sind in einem Mietvertrag für Fahrzeuge im Allgemeinen relevant:

- Angaben zum Fahrzeugmieter (Vor- und Zuname, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Staat)
- Angaben zum Führerschein (Fahrklassen, bis wann gültig)
- Angaben zur Kreditkarte
- Angaben über mögliche Vollkaskoversicherungen für Mietfahrzeuge
- Angaben zum Vermieter (Anschrift des Mietbüros inklusive Staat, gesetzlicher Inhaber der Geschäftsvollmacht)
- Mietzeitraum
- Versicherungen
- gemietete Zusatzobjekte (Kindersitz, Navigationssystem)
- Zustand des Fahrzeugs
- Angaben zu Kosten, Verbrauch und Kilometer
- relevante gesetzliche Vorgaben für den Staat, in dem das Fahrzeug gemietet wird
- Sonderklauseln (vorzeitige Rückgabe des Fahrzeugs und ähnliche Ausführungen)
- Angaben zum Datenschutz

Mietverträge für die Miete von Gegenständen

Ein Mietvertrag kann für jedes Mietobjekt verfasst werden. Selbst dann, wenn vom Nachbarn ein Staubsauger gemietet wird. Dieser ist aus dem Privatrecht nicht so umfangreich wie ein Mietvertrag für Wohnräume, aber kann im Notfall einen Sachverhalt im Detail klären und für Ordnung sorgen. Wichtig ist immer, die Mietparteien mit vollem Namen und der aktuellen Anschrift zu nennen, denn die Angabe "Müller hat eine Waschmaschine für drei Monate gemietet" bringt Schlichter kaum weiter. Viele Menschen in Deutschland tragen den Nachnamen "Müller".
 
Bei gewerblichen Mietverträgen müssen Mieter und Vermieter geschäftsfähig sein und die Volljährigkeit erlangt haben. Dies gilt nicht zwangsläufig für private Mietverträge, wo Gegenstände beispielsweise kostenlos vermietet werden, jedoch der Vermieter der Eigentümer im eigentlichen Sinne bleibt. Dann sind Verträge auch ab einem Alter nach dem 14. Geburtstag möglich. Im Bedarfsfall sollten Minderjährige sich von ihren Eltern vertreten lassen, vor allem wenn es sich bei der anderen Vertragspartei um keinen direkten Angehörigen handelt.